Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 2554554 |
13 |
1 824 000 $ |
140 308 $ |
34 743 $ |
156 343 $ |
16.47 |
26.459 |
0.04 |
1.16 |
626 884 $ |
1 % |
4 % |
13 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
626 884 $ |
|
| Avant capitalisation |
9 333 $ |
1 % |
| Après capitalisation 9 333 $ + 16 463 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
25 796 $ |
4 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
83 899 $ |
13 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 1 824 000 $ ÷ 13 logements |
140 308 $ |
| Prix par pièce |
= 1 824 000 $ ÷ 52,5 pièces |
34 743 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
156 343 $ |
| Ratio au MRB |
1 824 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
16.47 |
| Ratio au MRN |
1 824 000 $ ÷
68 937 $ (Revenu Net) |
26.459 |
| Ratio au TGA |
68 937 $ (Revenu Net) ÷
1 824 000 $ |
3.78 % |
| Ratio au RCD |
68 937 $ (Revenu Net) ÷
59 604 $ |
1.16 |
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