Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 2501616 |
20 |
5 650 000 $ |
282 500 $ |
50 000 $ |
225 000 $ |
19.00 |
26.624 |
0.04 |
1.14 |
2 339 472 $ |
1 % |
3 % |
10 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
2 339 472 $ |
|
| Avant capitalisation |
25 445 $ |
1 % |
| Après capitalisation 25 445 $ + 38 445 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
63 890 $ |
3 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
243 869 $ |
10 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 5 650 000 $ ÷ 20 logements |
282 500 $ |
| Prix par pièce |
= 5 650 000 $ ÷ 113,0 pièces |
50 000 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
225 000 $ |
| Ratio au MRB |
5 650 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
19.00 |
| Ratio au MRN |
5 650 000 $ ÷
212 211 $ (Revenu Net) |
26.624 |
| Ratio au TGA |
212 211 $ (Revenu Net) ÷
5 650 000 $ |
3.76 % |
| Ratio au RCD |
212 211 $ (Revenu Net) ÷
186 766 $ |
1.14 |
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