Projection #2487613

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1038604     5     895 000 $  
  1078830     5     985 000 $  
  1057697     6     790 000 $  
  1078853     6     1 230 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2487613 27 4 649 000 $ 172 185 $ 40 960 $ 184 322 $ 17.36 26.159 0.04 1.04 1 613 914 $ 0 % 3 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 613 914 $  
Avant capitalisation 7 505 $ 0 %
Après capitalisation 7 505 $ + 35 038 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 42 544 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 190 637 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 4 649 000 $ ÷ 27 logements 172 185 $
Prix par pièce = 4 649 000 $ ÷ 113,5 pièces 40 960 $
Prix par pièce X 4½ 184 322 $
Ratio au MRB 4 649 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.36
Ratio au MRN 4 649 000 $ ÷ 177 722 $ (Revenu Net) 26.159
Ratio au TGA 177 722 $ (Revenu Net) ÷ 4 649 000 $ 3.82 %
Ratio au RCD 177 722 $ (Revenu Net) ÷ 170 217 $ 1.04

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