Projection #2487583

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1078830     5     985 000 $  
  1078853     6     1 230 000 $  
  1026522     6     1 650 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2487583 22 4 614 000 $ 209 727 $ 46 140 $ 207 630 $ 17.70 25.977 0.04 1.04 1 583 616 $ 0 % 3 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 583 616 $  
Avant capitalisation 7 541 $ 0 %
Après capitalisation 7 541 $ + 35 010 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 42 551 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 189 529 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 4 614 000 $ ÷ 22 logements 209 727 $
Prix par pièce = 4 614 000 $ ÷ 100,0 pièces 46 140 $
Prix par pièce X 4½ 207 630 $
Ratio au MRB 4 614 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.70
Ratio au MRN 4 614 000 $ ÷ 177 621 $ (Revenu Net) 25.977
Ratio au TGA 177 621 $ (Revenu Net) ÷ 4 614 000 $ 3.85 %
Ratio au RCD 177 621 $ (Revenu Net) ÷ 170 080 $ 1.04

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