Projection #2487569

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1038604     5     895 000 $  
  1032924     5     1 450 000 $  
  1078853     6     1 230 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2487569 21 4 324 000 $ 205 905 $ 42 185 $ 189 834 $ 19.02 27.962 0.04 1.04 1 690 715 $ 0 % 2 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 690 715 $  
Avant capitalisation 6 550 $ 0 %
Après capitalisation 6 550 $ + 30 483 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 37 033 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 174 773 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 4 324 000 $ ÷ 21 logements 205 905 $
Prix par pièce = 4 324 000 $ ÷ 102,5 pièces 42 185 $
Prix par pièce X 4½ 189 834 $
Ratio au MRB 4 324 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.02
Ratio au MRN 4 324 000 $ ÷ 154 639 $ (Revenu Net) 27.962
Ratio au TGA 154 639 $ (Revenu Net) ÷ 4 324 000 $ 3.58 %
Ratio au RCD 154 639 $ (Revenu Net) ÷ 148 089 $ 1.04

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