Projection #2487526

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1078830     5     985 000 $  
  1057697     6     790 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2487526 11 1 775 000 $ 161 364 $ 50 000 $ 225 000 $ 17.74 27.801 0.04 1.04 686 610 $ 0 % 2 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 686 610 $  
Avant capitalisation 2 686 $ 0 %
Après capitalisation 2 686 $ + 12 590 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 15 276 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 71 819 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 1 775 000 $ ÷ 11 logements 161 364 $
Prix par pièce = 1 775 000 $ ÷ 35,5 pièces 50 000 $
Prix par pièce X 4½ 225 000 $
Ratio au MRB 1 775 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.74
Ratio au MRN 1 775 000 $ ÷ 63 848 $ (Revenu Net) 27.801
Ratio au TGA 63 848 $ (Revenu Net) ÷ 1 775 000 $ 3.60 %
Ratio au RCD 63 848 $ (Revenu Net) ÷ 61 162 $ 1.04

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