Projection #2487508

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1038604     5     895 000 $  
  1078830     5     985 000 $  
  1032924     5     1 450 000 $  
  1057697     6     790 000 $  
  1078853     6     1 190 000 $  
  1026522     6     1 650 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2487508 33 7 000 000 $ 212 121 $ 48 443 $ 217 993 $ 19.01 27.889 0.04 1.04 2 728 478 $ 0 % 2 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 728 478 $  
Avant capitalisation 10 641 $ 0 %
Après capitalisation 10 641 $ + 49 476 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 60 117 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 283 101 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 7 000 000 $ ÷ 33 logements 212 121 $
Prix par pièce = 7 000 000 $ ÷ 144,5 pièces 48 443 $
Prix par pièce X 4½ 217 993 $
Ratio au MRB 7 000 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.01
Ratio au MRN 7 000 000 $ ÷ 250 997 $ (Revenu Net) 27.889
Ratio au TGA 250 997 $ (Revenu Net) ÷ 7 000 000 $ 3.59 %
Ratio au RCD 250 997 $ (Revenu Net) ÷ 240 356 $ 1.04

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