Projection #2487480

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1078830     5     985 000 $  
  1057697     6     790 000 $  
  1078853     6     1 230 000 $  
  1026522     6     1 650 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2487480 23 4 655 000 $ 202 391 $ 47 259 $ 212 665 $ 18.21 27.006 0.04 1.04 1 716 601 $ 0 % 2 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 716 601 $  
Avant capitalisation 7 305 $ 0 %
Après capitalisation 7 305 $ + 33 977 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 41 283 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 189 566 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 4 655 000 $ ÷ 23 logements 202 391 $
Prix par pièce = 4 655 000 $ ÷ 98,5 pièces 47 259 $
Prix par pièce X 4½ 212 665 $
Ratio au MRB 4 655 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.21
Ratio au MRN 4 655 000 $ ÷ 172 367 $ (Revenu Net) 27.006
Ratio au TGA 172 367 $ (Revenu Net) ÷ 4 655 000 $ 3.70 %
Ratio au RCD 172 367 $ (Revenu Net) ÷ 165 062 $ 1.04

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