Projection #2487468

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1038604     5     895 000 $  
  1078830     5     985 000 $  
  1032924     5     1 450 000 $  
  1078853     6     1 190 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2487468 21 4 560 000 $ 217 143 $ 49 297 $ 221 838 $ 18.41 26.302 0.04 1.04 1 605 037 $ 0 % 3 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 605 037 $  
Avant capitalisation 7 364 $ 0 %
Après capitalisation 7 364 $ + 34 172 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 41 536 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 186 794 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 4 560 000 $ ÷ 21 logements 217 143 $
Prix par pièce = 4 560 000 $ ÷ 92,5 pièces 49 297 $
Prix par pièce X 4½ 221 838 $
Ratio au MRB 4 560 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.41
Ratio au MRN 4 560 000 $ ÷ 173 374 $ (Revenu Net) 26.302
Ratio au TGA 173 374 $ (Revenu Net) ÷ 4 560 000 $ 3.80 %
Ratio au RCD 173 374 $ (Revenu Net) ÷ 166 010 $ 1.04

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