Projection #2487465

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1057697     6     790 000 $  
  1078853     6     1 190 000 $  
  1026522     6     1 650 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2487465 23 4 419 000 $ 192 130 $ 40 728 $ 183 277 $ 18.78 28.764 0.03 1.04 1 802 278 $ 0 % 2 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 802 278 $  
Avant capitalisation 6 491 $ 0 %
Après capitalisation 6 491 $ + 30 288 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 36 779 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 177 546 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 4 419 000 $ ÷ 23 logements 192 130 $
Prix par pièce = 4 419 000 $ ÷ 108,5 pièces 40 728 $
Prix par pièce X 4½ 183 277 $
Ratio au MRB 4 419 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.78
Ratio au MRN 4 419 000 $ ÷ 153 632 $ (Revenu Net) 28.764
Ratio au TGA 153 632 $ (Revenu Net) ÷ 4 419 000 $ 3.48 %
Ratio au RCD 153 632 $ (Revenu Net) ÷ 147 142 $ 1.04

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