Projection #2487419

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1038604     5     895 000 $  
  1078853     6     1 230 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2487419 16 2 874 000 $ 179 625 $ 36 846 $ 165 808 $ 17.14 25.238 0.04 1.04 927 304 $ 1 % 3 % 13 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 927 304 $  
Avant capitalisation 4 819 $ 1 %
Après capitalisation 4 819 $ + 22 448 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 27 267 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 118 818 $ 13 %
Ratios
Prix par logement = 2 874 000 $ ÷ 16 logements 179 625 $
Prix par pièce = 2 874 000 $ ÷ 78,0 pièces 36 846 $
Prix par pièce X 4½ 165 808 $
Ratio au MRB 2 874 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.14
Ratio au MRN 2 874 000 $ ÷ 113 874 $ (Revenu Net) 25.238
Ratio au TGA 113 874 $ (Revenu Net) ÷ 2 874 000 $ 3.96 %
Ratio au RCD 113 874 $ (Revenu Net) ÷ 109 055 $ 1.04

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