Projection #2406960

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1078097     5     395 000 $  
  1077470     5     749 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2406960 29 4 443 000 $ 153 207 $ 29 522 $ 132 847 $ 14.80 22.383 0.04 1.27 1 780 499 $ 2 % 6 % 14 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 780 499 $  
Avant capitalisation 42 332 $ 2 %
Après capitalisation 42 332 $ + 60 595 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 102 927 $ 6 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 244 457 $ 14 %
Ratios
Prix par logement = 4 443 000 $ ÷ 29 logements 153 207 $
Prix par pièce = 4 443 000 $ ÷ 150,5 pièces 29 522 $
Prix par pièce X 4½ 132 847 $
Ratio au MRB 4 443 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.80
Ratio au MRN 4 443 000 $ ÷ 198 500 $ (Revenu Net) 22.383
Ratio au TGA 198 500 $ (Revenu Net) ÷ 4 443 000 $ 4.47 %
Ratio au RCD 198 500 $ (Revenu Net) ÷ 156 167 $ 1.27

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