Projection #2406948

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1077711     7     1 275 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2406948 24 3 495 000 $ 145 625 $ 30 929 $ 139 181 $ 14.05 20.711 0.05 1.25 1 148 078 $ 3 % 8 % 17 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 148 078 $  
Avant capitalisation 33 425 $ 3 %
Après capitalisation 33 425 $ + 54 055 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 87 480 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 198 813 $ 17 %
Ratios
Prix par logement = 3 495 000 $ ÷ 24 logements 145 625 $
Prix par pièce = 3 495 000 $ ÷ 113,0 pièces 30 929 $
Prix par pièce X 4½ 139 181 $
Ratio au MRB 3 495 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.05
Ratio au MRN 3 495 000 $ ÷ 168 752 $ (Revenu Net) 20.711
Ratio au TGA 168 752 $ (Revenu Net) ÷ 3 495 000 $ 4.83 %
Ratio au RCD 168 752 $ (Revenu Net) ÷ 135 327 $ 1.25

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