Projection #2406924

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1078097     5     395 000 $  
  1077470     5     749 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2406924 23 3 373 000 $ 146 652 $ 28 226 $ 127 017 $ 14.60 22.279 0.04 1.23 1 439 141 $ 2 % 5 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 439 141 $  
Avant capitalisation 28 403 $ 2 %
Après capitalisation 28 403 $ + 38 593 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 66 996 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 174 443 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 3 373 000 $ ÷ 23 logements 146 652 $
Prix par pièce = 3 373 000 $ ÷ 119,5 pièces 28 226 $
Prix par pièce X 4½ 127 017 $
Ratio au MRB 3 373 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.60
Ratio au MRN 3 373 000 $ ÷ 151 402 $ (Revenu Net) 22.279
Ratio au TGA 151 402 $ (Revenu Net) ÷ 3 373 000 $ 4.49 %
Ratio au RCD 151 402 $ (Revenu Net) ÷ 122 999 $ 1.23

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