Projection #2406835

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1078097     5     395 000 $  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     749 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2406835 28 3 898 000 $ 139 214 $ 27 259 $ 122 664 $ 14.27 22.041 0.05 1.20 1 579 081 $ 2 % 5 % 13 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 579 081 $  
Avant capitalisation 29 557 $ 2 %
Après capitalisation 29 557 $ + 46 216 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 75 773 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 199 943 $ 13 %
Ratios
Prix par logement = 3 898 000 $ ÷ 28 logements 139 214 $
Prix par pièce = 3 898 000 $ ÷ 143,0 pièces 27 259 $
Prix par pièce X 4½ 122 664 $
Ratio au MRB 3 898 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.27
Ratio au MRN 3 898 000 $ ÷ 176 850 $ (Revenu Net) 22.041
Ratio au TGA 176 850 $ (Revenu Net) ÷ 3 898 000 $ 4.54 %
Ratio au RCD 176 850 $ (Revenu Net) ÷ 147 293 $ 1.20

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