Projection #2406817

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1077711     7     1 275 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2406817 25 4 698 000 $ 187 920 $ 42 904 $ 193 068 $ 17.59 25.501 0.04 1.25 2 174 276 $ 2 % 4 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 174 276 $  
Avant capitalisation 36 532 $ 2 %
Après capitalisation 36 532 $ + 57 937 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 94 469 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 244 123 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 4 698 000 $ ÷ 25 logements 187 920 $
Prix par pièce = 4 698 000 $ ÷ 109,5 pièces 42 904 $
Prix par pièce X 4½ 193 068 $
Ratio au MRB 4 698 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.59
Ratio au MRN 4 698 000 $ ÷ 184 231 $ (Revenu Net) 25.501
Ratio au TGA 184 231 $ (Revenu Net) ÷ 4 698 000 $ 3.92 %
Ratio au RCD 184 231 $ (Revenu Net) ÷ 147 699 $ 1.25

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