Projection #2406814

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1077711     7     1 275 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2406814 24 3 728 000 $ 155 333 $ 32 991 $ 148 460 $ 14.92 22.041 0.05 1.25 1 378 595 $ 2 % 6 % 15 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 378 595 $  
Avant capitalisation 33 443 $ 2 %
Après capitalisation 33 443 $ + 54 171 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 87 613 $ 6 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 206 367 $ 15 %
Ratios
Prix par logement = 3 728 000 $ ÷ 24 logements 155 333 $
Prix par pièce = 3 728 000 $ ÷ 113,0 pièces 32 991 $
Prix par pièce X 4½ 148 460 $
Ratio au MRB 3 728 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.92
Ratio au MRN 3 728 000 $ ÷ 169 137 $ (Revenu Net) 22.041
Ratio au TGA 169 137 $ (Revenu Net) ÷ 3 728 000 $ 4.54 %
Ratio au RCD 169 137 $ (Revenu Net) ÷ 135 695 $ 1.25

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