Projection #2406808

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     749 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2406808 22 2 978 000 $ 135 364 $ 26 123 $ 117 553 $ 13.91 21.460 0.05 1.21 955 175 $ 2 % 7 % 17 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 955 175 $  
Avant capitalisation 23 849 $ 2 %
Après capitalisation 23 849 $ + 47 653 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 71 502 $ 7 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 166 366 $ 17 %
Ratios
Prix par logement = 2 978 000 $ ÷ 22 logements 135 364 $
Prix par pièce = 2 978 000 $ ÷ 114,0 pièces 26 123 $
Prix par pièce X 4½ 117 553 $
Ratio au MRB 2 978 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.91
Ratio au MRN 2 978 000 $ ÷ 138 771 $ (Revenu Net) 21.460
Ratio au TGA 138 771 $ (Revenu Net) ÷ 2 978 000 $ 4.66 %
Ratio au RCD 138 771 $ (Revenu Net) ÷ 114 923 $ 1.21

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