Projection #2406806

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1078097     5     395 000 $  
  1077470     5     749 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2406806 23 3 818 000 $ 166 000 $ 33 345 $ 150 052 $ 15.87 24.148 0.04 1.28 1 677 080 $ 2 % 5 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 677 080 $  
Avant capitalisation 34 738 $ 2 %
Après capitalisation 34 738 $ + 50 304 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 85 042 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 206 663 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 3 818 000 $ ÷ 23 logements 166 000 $
Prix par pièce = 3 818 000 $ ÷ 114,5 pièces 33 345 $
Prix par pièce X 4½ 150 052 $
Ratio au MRB 3 818 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.87
Ratio au MRN 3 818 000 $ ÷ 158 108 $ (Revenu Net) 24.148
Ratio au TGA 158 108 $ (Revenu Net) ÷ 3 818 000 $ 4.14 %
Ratio au RCD 158 108 $ (Revenu Net) ÷ 123 371 $ 1.28

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