Projection #2406786

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1078097     5     395 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2406786 18 3 060 000 $ 170 000 $ 33 626 $ 151 319 $ 15.50 23.134 0.04 1.34 1 306 622 $ 3 % 6 % 13 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 306 622 $  
Avant capitalisation 33 567 $ 3 %
Après capitalisation 33 567 $ + 42 566 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 76 132 $ 6 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 173 608 $ 13 %
Ratios
Prix par logement = 3 060 000 $ ÷ 18 logements 170 000 $
Prix par pièce = 3 060 000 $ ÷ 91,0 pièces 33 626 $
Prix par pièce X 4½ 151 319 $
Ratio au MRB 3 060 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.50
Ratio au MRN 3 060 000 $ ÷ 132 275 $ (Revenu Net) 23.134
Ratio au TGA 132 275 $ (Revenu Net) ÷ 3 060 000 $ 4.32 %
Ratio au RCD 132 275 $ (Revenu Net) ÷ 98 708 $ 1.34

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