Projection #2406776

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2406776 18 3 423 000 $ 190 167 $ 39 345 $ 177 052 $ 18.08 26.655 0.04 1.25 1 610 916 $ 2 % 4 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 610 916 $  
Avant capitalisation 25 785 $ 2 %
Après capitalisation 25 785 $ + 43 797 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 69 582 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 178 620 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 3 423 000 $ ÷ 18 logements 190 167 $
Prix par pièce = 3 423 000 $ ÷ 87,0 pièces 39 345 $
Prix par pièce X 4½ 177 052 $
Ratio au MRB 3 423 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.08
Ratio au MRN 3 423 000 $ ÷ 128 417 $ (Revenu Net) 26.655
Ratio au TGA 128 417 $ (Revenu Net) ÷ 3 423 000 $ 3.75 %
Ratio au RCD 128 417 $ (Revenu Net) ÷ 102 632 $ 1.25

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