Projection #2148679

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1050575     5     448 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1064386     10     869 000 $  
  1020155     10     897 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2148679 37 3 124 800 $ 84 454 $ 23 061 $ 103 776 $ 12.56 20.100 0.05 1.19 519 562 $ 5 % 18 % 37 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 519 562 $  
Avant capitalisation 25 221 $ 5 %
Après capitalisation 25 221 $ + 67 554 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 92 776 $ 18 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 192 316 $ 37 %
Ratios
Prix par logement = 3 124 800 $ ÷ 37 logements 84 454 $
Prix par pièce = 3 124 800 $ ÷ 135,5 pièces 23 061 $
Prix par pièce X 4½ 103 776 $
Ratio au MRB 3 124 800 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.56
Ratio au MRN 3 124 800 $ ÷ 155 465 $ (Revenu Net) 20.100
Ratio au TGA 155 465 $ (Revenu Net) ÷ 3 124 800 $ 4.98 %
Ratio au RCD 155 465 $ (Revenu Net) ÷ 130 243 $ 1.19

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