Projection #2110902

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     339 000 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1074662     8     449 000 $  
  1019746     8     567 000 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110902 49 3 097 900 $ 63 222 $ 15 075 $ 67 837 $ 10.89 18.973 0.05 1.19 507 376 $ 5 % 18 % 37 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 507 376 $  
Avant capitalisation 26 328 $ 5 %
Après capitalisation 26 328 $ + 62 871 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 89 198 $ 18 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 187 882 $ 37 %
Ratios
Prix par logement = 3 097 900 $ ÷ 49 logements 63 222 $
Prix par pièce = 3 097 900 $ ÷ 205,5 pièces 15 075 $
Prix par pièce X 4½ 67 837 $
Ratio au MRB 3 097 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 10.89
Ratio au MRN 3 097 900 $ ÷ 163 281 $ (Revenu Net) 18.973
Ratio au TGA 163 281 $ (Revenu Net) ÷ 3 097 900 $ 5.27 %
Ratio au RCD 163 281 $ (Revenu Net) ÷ 136 953 $ 1.19

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