Projection #2110899

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
  1074662     8     409 000 $  
  1019746     8     567 000 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110899 42 2 488 000 $ 59 238 $ 13 899 $ 62 547 $ 10.59 18.865 0.05 1.20 406 412 $ 5 % 18 % 37 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 406 412 $  
Avant capitalisation 21 872 $ 5 %
Après capitalisation 21 872 $ + 50 502 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 72 374 $ 18 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 151 628 $ 37 %
Ratios
Prix par logement = 2 488 000 $ ÷ 42 logements 59 238 $
Prix par pièce = 2 488 000 $ ÷ 179,0 pièces 13 899 $
Prix par pièce X 4½ 62 547 $
Ratio au MRB 2 488 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 10.59
Ratio au MRN 2 488 000 $ ÷ 131 882 $ (Revenu Net) 18.865
Ratio au TGA 131 882 $ (Revenu Net) ÷ 2 488 000 $ 5.30 %
Ratio au RCD 131 882 $ (Revenu Net) ÷ 110 010 $ 1.20

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