Projection #2110888

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1012470     7     289 000 $  
  1074662     8     409 000 $  
  1019746     8     567 000 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110888 36 2 214 000 $ 61 500 $ 13 838 $ 62 269 $ 10.73 18.957 0.05 1.19 361 384 $ 5 % 18 % 37 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 361 384 $  
Avant capitalisation 18 906 $ 5 %
Après capitalisation 18 906 $ + 44 935 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 63 842 $ 18 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 134 369 $ 37 %
Ratios
Prix par logement = 2 214 000 $ ÷ 36 logements 61 500 $
Prix par pièce = 2 214 000 $ ÷ 160,0 pièces 13 838 $
Prix par pièce X 4½ 62 269 $
Ratio au MRB 2 214 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 10.73
Ratio au MRN 2 214 000 $ ÷ 116 791 $ (Revenu Net) 18.957
Ratio au TGA 116 791 $ (Revenu Net) ÷ 2 214 000 $ 5.28 %
Ratio au RCD 116 791 $ (Revenu Net) ÷ 97 885 $ 1.19

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