Projection #2110886

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     339 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1074662     8     449 000 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110886 35 2 256 900 $ 64 483 $ 15 405 $ 69 325 $ 10.88 18.850 0.05 1.20 372 652 $ 5 % 18 % 37 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 372 652 $  
Avant capitalisation 19 959 $ 5 %
Après capitalisation 19 959 $ + 45 800 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 65 760 $ 18 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 137 653 $ 37 %
Ratios
Prix par logement = 2 256 900 $ ÷ 35 logements 64 483 $
Prix par pièce = 2 256 900 $ ÷ 146,5 pièces 15 405 $
Prix par pièce X 4½ 69 325 $
Ratio au MRB 2 256 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 10.88
Ratio au MRN 2 256 900 $ ÷ 119 728 $ (Revenu Net) 18.850
Ratio au TGA 119 728 $ (Revenu Net) ÷ 2 256 900 $ 5.30 %
Ratio au RCD 119 728 $ (Revenu Net) ÷ 99 769 $ 1.20

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