Projection #2110880

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     339 000 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
  1074662     8     449 000 $  
  1019746     8     567 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110880 34 1 918 000 $ 56 412 $ 13 413 $ 60 357 $ 10.35 18.517 0.05 1.22 311 914 $ 6 % 18 % 38 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 311 914 $  
Avant capitalisation 18 763 $ 6 %
Après capitalisation 18 763 $ + 38 937 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 57 700 $ 18 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 118 798 $ 38 %
Ratios
Prix par logement = 1 918 000 $ ÷ 34 logements 56 412 $
Prix par pièce = 1 918 000 $ ÷ 143,0 pièces 13 413 $
Prix par pièce X 4½ 60 357 $
Ratio au MRB 1 918 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 10.35
Ratio au MRN 1 918 000 $ ÷ 103 582 $ (Revenu Net) 18.517
Ratio au TGA 103 582 $ (Revenu Net) ÷ 1 918 000 $ 5.40 %
Ratio au RCD 103 582 $ (Revenu Net) ÷ 84 819 $ 1.22

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