Projection #2110849

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1012470     7     289 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1019746     8     567 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110849 27 1 804 900 $ 66 848 $ 15 361 $ 69 124 $ 10.93 18.386 0.05 1.23 294 347 $ 6 % 19 % 38 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 294 347 $  
Avant capitalisation 18 385 $ 6 %
Après capitalisation 18 385 $ + 36 624 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 55 009 $ 19 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 112 504 $ 38 %
Ratios
Prix par logement = 1 804 900 $ ÷ 27 logements 66 848 $
Prix par pièce = 1 804 900 $ ÷ 117,5 pièces 15 361 $
Prix par pièce X 4½ 69 124 $
Ratio au MRB 1 804 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 10.93
Ratio au MRN 1 804 900 $ ÷ 98 165 $ (Revenu Net) 18.386
Ratio au TGA 98 165 $ (Revenu Net) ÷ 1 804 900 $ 5.44 %
Ratio au RCD 98 165 $ (Revenu Net) ÷ 79 780 $ 1.23

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