Projection #2110843

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
  1019746     8     567 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110843 26 1 469 000 $ 56 500 $ 13 355 $ 60 095 $ 10.20 17.946 0.06 1.26 238 410 $ 7 % 20 % 39 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 238 410 $  
Avant capitalisation 16 894 $ 7 %
Après capitalisation 16 894 $ + 29 822 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 46 716 $ 20 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 93 511 $ 39 %
Ratios
Prix par logement = 1 469 000 $ ÷ 26 logements 56 500 $
Prix par pièce = 1 469 000 $ ÷ 110,0 pièces 13 355 $
Prix par pièce X 4½ 60 095 $
Ratio au MRB 1 469 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 10.20
Ratio au MRN 1 469 000 $ ÷ 81 857 $ (Revenu Net) 17.946
Ratio au TGA 81 857 $ (Revenu Net) ÷ 1 469 000 $ 5.57 %
Ratio au RCD 81 857 $ (Revenu Net) ÷ 64 963 $ 1.26

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