Projection #2110824

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1075274     6     274 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
  1074662     8     449 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110824 21 1 012 000 $ 48 190 $ 11 976 $ 53 893 $ 9.43 17.325 0.06 1.30 165 723 $ 8 % 21 % 40 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 165 723 $  
Avant capitalisation 13 637 $ 8 %
Après capitalisation 13 637 $ + 20 555 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 34 192 $ 21 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 66 429 $ 40 %
Ratios
Prix par logement = 1 012 000 $ ÷ 21 logements 48 190 $
Prix par pièce = 1 012 000 $ ÷ 84,5 pièces 11 976 $
Prix par pièce X 4½ 53 893 $
Ratio au MRB 1 012 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 9.43
Ratio au MRN 1 012 000 $ ÷ 58 413 $ (Revenu Net) 17.325
Ratio au TGA 58 413 $ (Revenu Net) ÷ 1 012 000 $ 5.77 %
Ratio au RCD 58 413 $ (Revenu Net) ÷ 44 776 $ 1.30

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