Projection #2110814

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     339 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
  1074662     8     449 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110814 20 1 077 000 $ 53 850 $ 12 821 $ 57 696 $ 9.97 17.941 0.06 1.26 177 190 $ 7 % 19 % 39 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 177 190 $  
Avant capitalisation 12 394 $ 7 %
Après capitalisation 12 394 $ + 21 867 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 34 262 $ 19 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 68 569 $ 39 %
Ratios
Prix par logement = 1 077 000 $ ÷ 20 logements 53 850 $
Prix par pièce = 1 077 000 $ ÷ 84,0 pièces 12 821 $
Prix par pièce X 4½ 57 696 $
Ratio au MRB 1 077 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 9.97
Ratio au MRN 1 077 000 $ ÷ 60 029 $ (Revenu Net) 17.941
Ratio au TGA 60 029 $ (Revenu Net) ÷ 1 077 000 $ 5.57 %
Ratio au RCD 60 029 $ (Revenu Net) ÷ 47 635 $ 1.26

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