Projection #2110761

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     339 000 $  
  1005402     5     647 500 $  
  1058228     6     1 149 800 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
  1001261     7     664 900 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110761 29 4 101 200 $ 141 421 $ 32 941 $ 148 236 $ 14.57 20.771 0.05 1.09 714 024 $ 2 % 14 % 32 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 714 024 $  
Avant capitalisation 16 406 $ 2 %
Après capitalisation 16 406 $ + 83 110 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 99 516 $ 14 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 230 158 $ 32 %
Ratios
Prix par logement = 4 101 200 $ ÷ 29 logements 141 421 $
Prix par pièce = 4 101 200 $ ÷ 124,5 pièces 32 941 $
Prix par pièce X 4½ 148 236 $
Ratio au MRB 4 101 200 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.57
Ratio au MRN 4 101 200 $ ÷ 197 447 $ (Revenu Net) 20.771
Ratio au TGA 197 447 $ (Revenu Net) ÷ 4 101 200 $ 4.81 %
Ratio au RCD 197 447 $ (Revenu Net) ÷ 181 041 $ 1.09

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