Projection #2110747

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     339 000 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
  1001261     7     664 900 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110747 24 2 577 900 $ 107 413 $ 28 329 $ 127 479 $ 13.21 19.070 0.05 1.19 431 175 $ 5 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 431 175 $  
Avant capitalisation 21 343 $ 5 %
Après capitalisation 21 343 $ + 52 260 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 73 603 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 155 721 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 2 577 900 $ ÷ 24 logements 107 413 $
Prix par pièce = 2 577 900 $ ÷ 91,0 pièces 28 329 $
Prix par pièce X 4½ 127 479 $
Ratio au MRB 2 577 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.21
Ratio au MRN 2 577 900 $ ÷ 135 183 $ (Revenu Net) 19.070
Ratio au TGA 135 183 $ (Revenu Net) ÷ 2 577 900 $ 5.24 %
Ratio au RCD 135 183 $ (Revenu Net) ÷ 113 840 $ 1.19

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