Projection #2110745

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     339 000 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1058228     6     1 149 800 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110745 23 3 062 800 $ 133 165 $ 33 473 $ 150 630 $ 14.77 21.102 0.05 1.07 542 081 $ 2 % 13 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 542 081 $  
Avant capitalisation 9 927 $ 2 %
Après capitalisation 9 927 $ + 62 071 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 71 999 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 169 563 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 3 062 800 $ ÷ 23 logements 133 165 $
Prix par pièce = 3 062 800 $ ÷ 91,5 pièces 33 473 $
Prix par pièce X 4½ 150 630 $
Ratio au MRB 3 062 800 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.77
Ratio au MRN 3 062 800 $ ÷ 145 140 $ (Revenu Net) 21.102
Ratio au TGA 145 140 $ (Revenu Net) ÷ 3 062 800 $ 4.74 %
Ratio au RCD 145 140 $ (Revenu Net) ÷ 135 213 $ 1.07

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