Projection #2110717

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1075274     6     274 000 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
  1001261     7     664 900 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110717 19 2 238 900 $ 117 837 $ 30 881 $ 138 966 $ 13.50 18.898 0.05 1.20 374 680 $ 5 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 374 680 $  
Avant capitalisation 19 620 $ 5 %
Après capitalisation 19 620 $ + 45 382 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 65 001 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 136 321 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 2 238 900 $ ÷ 19 logements 117 837 $
Prix par pièce = 2 238 900 $ ÷ 72,5 pièces 30 881 $
Prix par pièce X 4½ 138 966 $
Ratio au MRB 2 238 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.50
Ratio au MRN 2 238 900 $ ÷ 118 476 $ (Revenu Net) 18.898
Ratio au TGA 118 476 $ (Revenu Net) ÷ 2 238 900 $ 5.29 %
Ratio au RCD 118 476 $ (Revenu Net) ÷ 98 856 $ 1.20

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