Projection #2110711

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1018946     6     1 300 000 $  
  1027258     6     1 325 000 $  
  1001261     7     664 900 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110711 19 3 289 900 $ 173 153 $ 39 400 $ 177 300 $ 15.64 21.164 0.05 1.07 587 214 $ 2 % 13 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 587 214 $  
Avant capitalisation 10 249 $ 2 %
Après capitalisation 10 249 $ + 66 654 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 76 903 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 181 703 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 3 289 900 $ ÷ 19 logements 173 153 $
Prix par pièce = 3 289 900 $ ÷ 83,5 pièces 39 400 $
Prix par pièce X 4½ 177 300 $
Ratio au MRB 3 289 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.64
Ratio au MRN 3 289 900 $ ÷ 155 445 $ (Revenu Net) 21.164
Ratio au TGA 155 445 $ (Revenu Net) ÷ 3 289 900 $ 4.72 %
Ratio au RCD 155 445 $ (Revenu Net) ÷ 145 196 $ 1.07

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