Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 1905812 |
30 |
2 500 000 $ |
83 333 $ |
17 986 $ |
80 935 $ |
11.81 |
19.041 |
0.05 |
1.16 |
414 060 $ |
4 % |
16 % |
35 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
414 060 $ |
|
| Avant capitalisation |
17 659 $ |
4 % |
| Après capitalisation 17 659 $ + 49 160 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
66 819 $ |
16 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
146 455 $ |
35 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 2 500 000 $ ÷ 30 logements |
83 333 $ |
| Prix par pièce |
= 2 500 000 $ ÷ 139,0 pièces |
17 986 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
80 935 $ |
| Ratio au MRB |
2 500 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
11.81 |
| Ratio au MRN |
2 500 000 $ ÷
131 293 $ (Revenu Net) |
19.041 |
| Ratio au TGA |
131 293 $ (Revenu Net) ÷
2 500 000 $ |
5.25 % |
| Ratio au RCD |
131 293 $ (Revenu Net) ÷
113 635 $ |
1.16 |
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