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| Taux de rendement projeté sur capital investi
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| Mise de fonds |
715 539 $ |
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| Avant capitalisation |
11 633 $ |
2 % |
| Après capitalisation 11 633 $ + 12 427 $ (hypothèque moyenne remboursée) =
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24 060 $ |
3 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) 24 060 $ + 53 356 $ =
|
77 416 $ |
11 % |
| Prix par logement |
= 1 675 000 $ ÷ 8 logements |
209 375 $ |
| Prix par pièce |
= 1 675 000 $ ÷ 35 pièces |
47 857 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
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215 357 $ |
| Ratio au MRB |
1 675 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires
|
18.22 |
| Ratio au MRN |
1 675 000 $ ÷
61 508 $ (Revenu Net) |
27.232 |
| Ratio au TGA |
61 508 $ (Revenu Net) ÷
1 675 000 $ |
3.67 % |
| Ratio au RCD |
61 508 $ (Revenu Net) ÷
49 875 $ |
1.23 |
| Remarques / Inclus / Exclus |
| 1x3½ & 7x4½. Les 4½ ont ± 675 p.c. Les entrées buanderies sont dans une chambre. Immeuble clé en main pour un investissement fiable! Fondation béton coulé. Balcons neufs avec rampes en fer forgé et plancher en fibre de verre, toiture en membrane élastomère, fenêtres remplacées, coffrage en béton refait à l’arrière, nouveaux réservoirs d’eau chaude et maçonnerie rénovée. La majorité des logements ont été modernisés pour plus de confort. Grande allée pour 10 véhicules. Déclaration du vendeur. Vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Visite sur offre d’achat acceptée avec preuve de mise de fonds. L'acheteur s'engage à obtenir un emprunt avec Desjardins. Revenus effectifs dès le 1er juillet 2025. Ne laissez pas passer cette opportunité! |
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