Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 1197063 |
65 |
5 325 000 $ |
81 923 $ |
18 020 $ |
81 091 $ |
10.57 |
16.374 |
0.06 |
1.09 |
855 345 $ |
3 % |
15 % |
35 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
855 345 $ |
|
| Avant capitalisation |
27 178 $ |
3 % |
| Après capitalisation 27 178 $ + 103 364 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
130 543 $ |
15 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
300 170 $ |
35 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 5 325 000 $ ÷ 65 logements |
81 923 $ |
| Prix par pièce |
= 5 325 000 $ ÷ 295,5 pièces |
18 020 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
81 091 $ |
| Ratio au MRB |
5 325 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
10.57 |
| Ratio au MRN |
5 325 000 $ ÷
325 218 $ (Revenu Net) |
16.374 |
| Ratio au TGA |
325 218 $ (Revenu Net) ÷
5 325 000 $ |
6.11 % |
| Ratio au RCD |
325 218 $ (Revenu Net) ÷
298 040 $ |
1.09 |
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