Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 1196876 |
39 |
3 130 000 $ |
80 256 $ |
21 661 $ |
97 474 $ |
11.44 |
17.797 |
0.06 |
1.06 |
505 325 $ |
2 % |
12 % |
32 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
505 325 $ |
|
| Avant capitalisation |
10 006 $ |
2 % |
| Après capitalisation 10 006 $ + 50 937 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
60 944 $ |
12 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
160 649 $ |
32 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 3 130 000 $ ÷ 39 logements |
80 256 $ |
| Prix par pièce |
= 3 130 000 $ ÷ 144,5 pièces |
21 661 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
97 474 $ |
| Ratio au MRB |
3 130 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
11.44 |
| Ratio au MRN |
3 130 000 $ ÷
175 876 $ (Revenu Net) |
17.797 |
| Ratio au TGA |
175 876 $ (Revenu Net) ÷
3 130 000 $ |
5.62 % |
| Ratio au RCD |
175 876 $ (Revenu Net) ÷
165 869 $ |
1.06 |
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