Projection #2236876

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1049276     5     649 000 $  
  1069416     5     699 000 $  
  1047016     5     884 900 $  
  1026322     6     945 000 $  
  1032266     6     960 000 $  
  1030459     6     1 189 000 $  
  1029253     6     1 415 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2236876 39 6 971 900 $ 178 767 $ 38 202 $ 171 910 $ 19.93 28.404 0.04 1.05 1 866 335 $ 1 % 9 % 20 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 866 335 $  
Avant capitalisation 12 782 $ 1 %
Après capitalisation 12 782 $ + 147 333 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 160 115 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 382 203 $ 20 %
Ratios
Prix par logement = 6 971 900 $ ÷ 39 logements 178 767 $
Prix par pièce = 6 971 900 $ ÷ 182,5 pièces 38 202 $
Prix par pièce X 4½ 171 910 $
Ratio au MRB 6 971 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.93
Ratio au MRN 6 971 900 $ ÷ 245 458 $ (Revenu Net) 28.404
Ratio au TGA 245 458 $ (Revenu Net) ÷ 6 971 900 $ 3.52 %
Ratio au RCD 245 458 $ (Revenu Net) ÷ 232 674 $ 1.05

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