Projection #2236849

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1049276     5     649 000 $  
  1069416     5     699 000 $  
  1047016     5     884 900 $  
  1026322     6     945 000 $  
  1032266     6     960 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2236849 27 4 383 900 $ 162 367 $ 34 116 $ 153 522 $ 19.26 28.500 0.04 1.06 1 181 200 $ 1 % 9 % 20 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 181 200 $  
Avant capitalisation 8 364 $ 1 %
Après capitalisation 8 364 $ + 92 599 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 100 963 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 240 612 $ 20 %
Ratios
Prix par logement = 4 383 900 $ ÷ 27 logements 162 367 $
Prix par pièce = 4 383 900 $ ÷ 128,5 pièces 34 116 $
Prix par pièce X 4½ 153 522 $
Ratio au MRB 4 383 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.26
Ratio au MRN 4 383 900 $ ÷ 153 821 $ (Revenu Net) 28.500
Ratio au TGA 153 821 $ (Revenu Net) ÷ 4 383 900 $ 3.51 %
Ratio au RCD 153 821 $ (Revenu Net) ÷ 145 457 $ 1.06

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