Projection #2236841

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069416     5     699 000 $  
  1026322     6     945 000 $  
  1032266     6     960 000 $  
  1029253     6     1 415 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2236841 23 4 249 000 $ 184 739 $ 40 660 $ 182 971 $ 20.76 28.953 0.03 1.05 1 187 358 $ 1 % 8 % 19 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 187 358 $  
Avant capitalisation 7 014 $ 1 %
Après capitalisation 7 014 $ + 88 381 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 95 394 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 230 745 $ 19 %
Ratios
Prix par logement = 4 249 000 $ ÷ 23 logements 184 739 $
Prix par pièce = 4 249 000 $ ÷ 104,5 pièces 40 660 $
Prix par pièce X 4½ 182 971 $
Ratio au MRB 4 249 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 20.76
Ratio au MRN 4 249 000 $ ÷ 146 756 $ (Revenu Net) 28.953
Ratio au TGA 146 756 $ (Revenu Net) ÷ 4 249 000 $ 3.45 %
Ratio au RCD 146 756 $ (Revenu Net) ÷ 139 742 $ 1.05

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