Projection #2236838

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1049276     5     649 000 $  
  1069416     5     699 000 $  
  1026322     6     945 000 $  
  1029253     6     1 415 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2236838 22 3 938 000 $ 179 000 $ 40 598 $ 182 691 $ 20.48 29.283 0.03 1.05 1 143 626 $ 1 % 8 % 19 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 143 626 $  
Avant capitalisation 6 455 $ 1 %
Après capitalisation 6 455 $ + 80 342 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 86 798 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 212 242 $ 19 %
Ratios
Prix par logement = 3 938 000 $ ÷ 22 logements 179 000 $
Prix par pièce = 3 938 000 $ ÷ 97,0 pièces 40 598 $
Prix par pièce X 4½ 182 691 $
Ratio au MRB 3 938 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 20.48
Ratio au MRN 3 938 000 $ ÷ 134 480 $ (Revenu Net) 29.283
Ratio au TGA 134 480 $ (Revenu Net) ÷ 3 938 000 $ 3.41 %
Ratio au RCD 134 480 $ (Revenu Net) ÷ 128 025 $ 1.05

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