Projection #2236819

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069416     5     699 000 $  
  1047016     5     884 900 $  
  1032266     6     960 000 $  
  1029253     6     1 415 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2236819 22 4 038 900 $ 183 586 $ 38 466 $ 173 096 $ 19.06 26.341 0.04 1.06 842 975 $ 1 % 12 % 27 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 842 975 $  
Avant capitalisation 8 372 $ 1 %
Après capitalisation 8 372 $ + 92 286 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 100 659 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 229 317 $ 27 %
Ratios
Prix par logement = 4 038 900 $ ÷ 22 logements 183 586 $
Prix par pièce = 4 038 900 $ ÷ 105,0 pièces 38 466 $
Prix par pièce X 4½ 173 096 $
Ratio au MRB 4 038 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.06
Ratio au MRN 4 038 900 $ ÷ 153 331 $ (Revenu Net) 26.341
Ratio au TGA 153 331 $ (Revenu Net) ÷ 4 038 900 $ 3.80 %
Ratio au RCD 153 331 $ (Revenu Net) ÷ 144 959 $ 1.06

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