Projection #2236816

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1049276     5     649 000 $  
  1069416     5     699 000 $  
  1047016     5     884 900 $  
  1029253     6     1 415 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2236816 21 3 727 900 $ 177 519 $ 38 235 $ 172 057 $ 18.68 26.429 0.04 1.06 799 242 $ 1 % 12 % 26 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 799 242 $  
Avant capitalisation 7 814 $ 1 %
Après capitalisation 7 814 $ + 84 248 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 92 062 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 210 814 $ 26 %
Ratios
Prix par logement = 3 727 900 $ ÷ 21 logements 177 519 $
Prix par pièce = 3 727 900 $ ÷ 97,5 pièces 38 235 $
Prix par pièce X 4½ 172 057 $
Ratio au MRB 3 727 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.68
Ratio au MRN 3 727 900 $ ÷ 141 056 $ (Revenu Net) 26.429
Ratio au TGA 141 056 $ (Revenu Net) ÷ 3 727 900 $ 3.78 %
Ratio au RCD 141 056 $ (Revenu Net) ÷ 133 241 $ 1.06

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