Projection #2236779

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069416     5     699 000 $  
  1047016     5     884 900 $  
  1032266     6     960 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2236779 16 2 639 900 $ 164 994 $ 33 845 $ 152 302 $ 18.52 26.600 0.04 1.06 569 221 $ 1 % 12 % 26 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 569 221 $  
Avant capitalisation 5 758 $ 1 %
Après capitalisation 5 758 $ + 59 986 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 65 743 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 149 837 $ 26 %
Ratios
Prix par logement = 2 639 900 $ ÷ 16 logements 164 994 $
Prix par pièce = 2 639 900 $ ÷ 78,0 pièces 33 845 $
Prix par pièce X 4½ 152 302 $
Ratio au MRB 2 639 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.52
Ratio au MRN 2 639 900 $ ÷ 99 245 $ (Revenu Net) 26.600
Ratio au TGA 99 245 $ (Revenu Net) ÷ 2 639 900 $ 3.76 %
Ratio au RCD 99 245 $ (Revenu Net) ÷ 93 488 $ 1.06

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