Projection #2236732

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1049276     5     649 000 $  
  1069416     5     699 000 $  
  1047016     5     884 900 $  
  1030459     6     1 189 000 $  
  1029253     6     1 415 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2236732 27 4 916 900 $ 182 107 $ 39 493 $ 177 719 $ 19.49 27.529 0.04 1.06 1 210 624 $ 1 % 10 % 23 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 210 624 $  
Avant capitalisation 9 618 $ 1 %
Après capitalisation 9 618 $ + 106 681 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 116 299 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 272 925 $ 23 %
Ratios
Prix par logement = 4 916 900 $ ÷ 27 logements 182 107 $
Prix par pièce = 4 916 900 $ ÷ 124,5 pièces 39 493 $
Prix par pièce X 4½ 177 719 $
Ratio au MRB 4 916 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.49
Ratio au MRN 4 916 900 $ ÷ 178 607 $ (Revenu Net) 27.529
Ratio au TGA 178 607 $ (Revenu Net) ÷ 4 916 900 $ 3.63 %
Ratio au RCD 178 607 $ (Revenu Net) ÷ 168 990 $ 1.06

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