Projection #2236730

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1049276     5     649 000 $  
  1069416     5     699 000 $  
  1047016     5     884 900 $  
  1032266     6     960 000 $  
  1029253     6     1 415 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2236730 27 4 687 900 $ 173 626 $ 36 482 $ 164 168 $ 18.61 26.236 0.04 1.06 962 440 $ 1 % 12 % 28 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 962 440 $  
Avant capitalisation 9 583 $ 1 %
Après capitalisation 9 583 $ + 107 435 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 117 018 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 266 350 $ 28 %
Ratios
Prix par logement = 4 687 900 $ ÷ 27 logements 173 626 $
Prix par pièce = 4 687 900 $ ÷ 128,5 pièces 36 482 $
Prix par pièce X 4½ 164 168 $
Ratio au MRB 4 687 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.61
Ratio au MRN 4 687 900 $ ÷ 178 681 $ (Revenu Net) 26.236
Ratio au TGA 178 681 $ (Revenu Net) ÷ 4 687 900 $ 3.81 %
Ratio au RCD 178 681 $ (Revenu Net) ÷ 169 098 $ 1.06

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