Projection #2236711

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1047016     5     884 900 $  
  1026322     6     945 000 $  
  1032266     6     960 000 $  
  1029253     6     1 415 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2236711 23 4 338 900 $ 188 648 $ 38 568 $ 173 556 $ 19.79 27.683 0.04 1.06 1 077 596 $ 1 % 10 % 22 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 077 596 $  
Avant capitalisation 8 533 $ 1 %
Après capitalisation 8 533 $ + 94 324 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 102 857 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 241 071 $ 22 %
Ratios
Prix par logement = 4 338 900 $ ÷ 23 logements 188 648 $
Prix par pièce = 4 338 900 $ ÷ 112,5 pièces 38 568 $
Prix par pièce X 4½ 173 556 $
Ratio au MRB 4 338 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.79
Ratio au MRN 4 338 900 $ ÷ 156 738 $ (Revenu Net) 27.683
Ratio au TGA 156 738 $ (Revenu Net) ÷ 4 338 900 $ 3.61 %
Ratio au RCD 156 738 $ (Revenu Net) ÷ 148 206 $ 1.06

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